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EHDE Impuls
BHG kippt "Drei-Angebote-Regel"
Der Bundesgerichtshof (Urteil vom 27.03.2026 – V ZR 7/25) stellt klar, dass es keine generelle Pflicht zur Einholung mehrerer Vergleichsangebote bei Erhaltungsmaßnahmen gibt. Damit verabschiedet sich der BGH von einer Praxis, die in der Instanzrechtsprechung über Jahre nahezu als gesetzt galt. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat die sogenannte 3-Angebote-Regel bei der Vergabe von Aufträgen weiter konkretisiert. Für die Immobilienwirtschaft bedeutet das vor allem eines: mehr Transparenz und eine stärkere Pflicht zur wirtschaftlichen Sorgfalt.
Wir haben wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst:
In der Praxis galt die 3-Angebote-Regel häufig als formaler Standard:
Für viele Maßnahmen – etwa Instandhaltungen oder Energiedienstleistungen – wurden drei Angebote eingeholt, um eine scheinbare Vergleichbarkeit sicherzustellen.Allerdings lag der Fokus oft primär auf dem Preis. Die Entscheidung für einen Anbieter war nicht immer umfassend dokumentiert oder qualitativ begründet. Für Eigentümergemeinschaften und Verwalter bedeutete das zwar eine gewisse Absicherung, jedoch auch Interpretationsspielräume.
Mit dem BGH-Urteil wird deutlich: Die Einholung von drei Angeboten allein reicht nicht mehr aus, um den Anforderungen an eine ordnungsgemäße Verwaltung gerecht zu werden.
Vielmehr rückt die inhaltliche Bewertung und transparente Dokumentation der Entscheidung in den Fokus. Verwalter und Eigentümer müssen künftig klar darlegen können, warum ein bestimmtes Angebot ausgewählt wurde – und nicht nur, dass mehrere Angebote vorlagen.
Das bedeutet konkret:
Der Zuschlag darf nicht ausschließlich auf Basis des günstigsten Preises erfolgen
Qualitative Kriterien wie Leistungsumfang, Zuverlässigkeit, Erfahrung oder Service gewinnen deutlich an Gewicht
Die Entscheidungsfindung muss strukturiert, vergleichbar und nachvollziehbar dokumentiert werden
Eigentümergemeinschaften müssen in die Lage versetzt werden, die Auswahlentscheidung transparent nachzuvollziehen
Gerade bei energetischen Maßnahmen und technischen Dienstleistungen wird damit ein stärkerer Fokus auf nachhaltige und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen gelegt – statt auf kurzfristige Kostenvorteile.
Damit steigen die Anforderungen an die Entscheidungsprozesse – insbesondere in der WEG-Verwaltung und bei größeren Beständen.
Das BGH-Urteil schafft mehr Klarheit und Sicherheit in der Vergabepraxis. Für die Immobilienwirtschaft ergeben sich daraus mehrere konkrete Vorteile:
Rechtssicherheit für Verwalter und Eigentümer
Entscheidungen werden nachvollziehbarer und sind besser gegenüber Eigentümergemeinschaften und Prüfungen abgesichert.Höhere Qualität bei Dienstleistern
Der Fokus verschiebt sich weg vom reinen Preis hin zu nachhaltigen und leistungsfähigen Lösungen.Mehr Transparenz in Entscheidungsprozessen
Klare Kriterien stärken das Vertrauen innerhalb der WEG und gegenüber Investoren.Langfristige Wirtschaftlichkeit
Durch die stärkere Berücksichtigung qualitativer Faktoren werden Folgekosten reduziert und Investitionen nachhaltiger.Professionalisierung der Vergabeprozesse
Standardisierte Abläufe und digitale Unterstützung führen zu effizienteren und strukturierteren Entscheidungen.
