Erfolgreich und ohne Stress zum zertifizierten Verwalter

Allgemeines Vertragsrecht/Berufsrecht

12. Oktober 2023 | 14 bis 16 Uhr

Der Verwalter einer Wohnungseigentumsanlage verwaltet das gemeinschaftliche Vermögen. Dabei sind Aufträge zu erteilen, Verträge abzuschließen, Dienstleister zu kontrollieren und vieles mehr. Der Verwalter handelt damit privatwirtschaftlich. Gegenstand dieses Moduls ist das allgemeine Vertragsrecht, der Abschluss von Verträgen sowie diverse Formvorschriften.

Zudem gehen wir in diesem Modul auf die Berufspflichten des Verwalters von Wohnimmobilien und eben auch von Wohnungseigentumsanlagen ein. Es geht hier um fachliche Qualifikationen, aber auch um die finanziellen Voraussetzungen, also um Fortbildungsverpflichtungen und Versicherungen. Selbstverständlich wird hier auch der zertifizierte Verwalter beleuchtet.

Grund­buch­recht/Kauf­vertrags­recht

26. Oktober 2023 | 14 bis 16 Uhr

In diesem Modul geht es um den Kaufvertrag – sowohl um den Kaufvertrag über bewegliche als auch um den für unbewegliche Gegenstände (Grundstücke und Wohnungen). Die Besonderheiten dieser Verträge, aber auch deren Abwicklung und die Mängelgewährleistung sind Kernthemen dieses Moduls.

Mietrecht

9. November 2023 | 14 bis 16 Uhr

In vielen Wohnungseigentumsanlagen sind Wohnungen oder Teileigentumseinheiten vermietet. Zwar hat der Verwalter mit diesen Mietern auf den ersten Blick nichts zu tun, aber selbstverständlich spielen Mieter und damit die mietrechtlichen Ansprüche in Mehrfamilienhäusern eine entscheidende Rolle. Dieses Modul zunächst einen Überblick über die mietvertraglichen Ansprüche, Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern.

Im zweiten Teil des Moduls geht es um die Schnittstellen zwischen Miet- und WEG-Recht – also insbesondere um die vermietete Eigentumswohnung. Gegenstand sind hier Ansprüche der Gemeinschaft gegen Mieter, z.B. auf Duldung von Baumaßnahmen, aber auch um Ansprüche der Gemeinschaft gegen vermietende Eigentümer und vermietender Eigentümer gegen die Gemeinschaft (und damit den Verwalter).

Werk­vertrags­recht/Energie­recht

23. November 2023 | 14 bis 16 Uhr

Für den Wohnungseigentumsverwalter ist neben dem Wohnungseigentumsrecht auch das Werkvertragsrecht von Bedeutung. Letztlich ist jeder Reparaturauftrag ein Werkvertrag. In diesem Modul geht es um das Wesen des Werkvertrags, die Abnahme sowie Mängelgewährleistungsansprüche.

Das Energierecht hat auch Auswirkungen auf die Verwaltung von Immobilien. Die verschiedenen Gesetze richten sich auch an den Immobilienverwalter. Nach einem kurzen Überblick bildet das Gebäudeenergiegesetz und die darin enthaltenen Verpflichtungen den Schwerpunkt dieses Themas. Begrifflichkeiten werden erklärt und selbstverständlich gehen wir auch auf den Energieausweis ein.

Begründung von Wohnungs- und Teileigentum/Die Wohnungs­eigentümer­versammlung

7. Dezember 2023 | 14 bis 16 Uhr

In diesem Modul werden die Grundlagen zur Begründung vermittelt und welche Rolle Teilungserklärung, Teilungsvertrag dabei spielen. Außerdem wird hier der Unterschied zwischen Wohn- und Teileigentum erklärt. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Frage: Wer ist Eigentümer und wer werdender Eigentümer?

Ferner vermittelt dieses Modul die Grundlagen für den Ablauf einer Wohnungseigentümerversammlung. Themen sind: Welche Arten von Versammlungen das Gesetz ermöglicht, wie eine Versammlung vorzubereiten ist, wie eine Versammlung abzuhalten und nachzubereiten ist und wie ein sogenannter Umlaufbeschluss funktioniert.

Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschafts­ordnung/Rechts­verhältnis der Eigentümer untereinander und zur Gemeinschaft

18. Januar 2024 | 14 bis 16 Uhr

Dieses Modul beschäftigt sich mit den wichtigsten Begriffen des WEG-Rechts sowie deren Inhalten. Es werden Kenntnisse über die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, den Aufteilungsplan, die Abgeschlossenheitsbescheinigung, den Miteigentumsanteilen, die Zuordnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum, den Sondernutzungsrechten, den Vereinbarungen sowie die Möglichkeiten von Änderungen der Vereinbarungen vermittelt. Sie erlernen die jeweilige Bedeutung und Abgrenzung voneinander.

Zudem werden Ihnen die Grundlagen zum Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vermittelt. Sie erfahren, auf welche rechtlichen Grundlagen zurückgegriffen werden muss, um etwaige Probleme zwischen den Wohnungseigentümern untereinander und zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer lösen zu können. Die Grundlagen zu Veräußerungsbeschränkungen und dem Verfahren der Entziehung des Wohnungseigentums sowie der Nießbrauch sind ebenfalls Bestandteil des Moduls.

Rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungs­eigentümer/Rechte und Pflichten der Wohnungs­eigentümer

1. Februar 2024 | 14 bis 16 Uhr

Das Modul gibt einen Einblick in die Entstehung, das Wesen und die Funktionsweise der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Dabei werden Sie lernen, wer die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist, wie diese im Rechtsverkehr teilnimmt, wie sie aufgebaut ist und wie sich die haftungsrechtlichen Beziehungen der Gemeinschaft zu den Eigentümern und/oder Dritten gestalten.

Unser Referent vermittelt die Grundlagen über die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer. Dabei geht es um die verschiedenen Arten von Rechten und Pflichten jedes Eigentümers. Insbesondere werden die Gebrauchs- und Nutzungsrechte, die Mitwirkungsrechte, die Instandhaltungspflicht, die Gebrauchspflicht, die Duldungspflicht sowie das umfassende Einsichtsrecht behandelt.

Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters/Bestellung und Abberufung des WEG-Verwal­ters/­Verwalter­vertrag

22. Februar 2024 | 14 bis 16 Uhr

Das Modul vermittelt die Grundlagen zu den Rechten und Pflichten des WEG-Verwalters. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen den Rechten und Pflichten, die sich zum einen aus der Organstellung „Verwalter“ und zum anderen aus dem Verwaltervertrag ergeben. Das Modul vermittelt zudem die Grundlagen zur Erstellung von Wirtschaftsplänen und den Jahresabrechnungen sowie dem „neuen“ Vermögensbericht.

Der Referent vermittelt die Grundlagen zur Bestellung und Abberufung des Verwalters. Einer der weiteren Schwerpunkte ist der Verwaltervertrag. Der Referent geht hierbei auch auf die strikte Trennung von Verwalteramt und Verwaltervertrag ein. Ebenfalls Thema: Die Kenntnis über die Gründe zur Beendigung des Verwalteramts und des Verwaltervertrages.

Zivilprozess- und Zwangs­voll­streckungs­recht/Rechte des Verwaltungs­beirats

7. März 2024 | 14 bis 16 Uhr

Die Referentin vermittelt die Grundlagen zum Wesen und zum Aufbau des Verwaltungsbeirats. Dabei wird zunächst die Frage beleuchtet, wer überhaupt in den Beirat darf und wie das mit der Vergütung und der Haftung aussieht. Die Pflichten der Beiratsmitglieder, insbesondere des Verwaltungsbeiratsvorsitzenden, werden übersichtlich dargestellt. Weitere Themen sind die Organisation des Verwaltungsbeirats, die Prüfung der Abrechnung und die Niederschrift des Versammlungsprotokolls.

In den vorangegangenen Modulen ging es um das so genannte materielle Recht. In diesem Modul geht es um die gerichtliche Durchsetzung von Ansprüchen und um deren Beitreibung. Der Schwerpunkt liegt hier auf den Beschlussklagen, die im Wohnungseigentumsrecht eine große Bedeutung haben, aber auch Hausgeldklage und Klagen auf Herausgabe von Verwaltungsunterlagen.

Heizkosten­verordnung/Trink­wasser­verordnung

21. März 2024 | 14 bis 16 Uhr

Die Heizkostenverordnung spielt nicht nur bei der Abrechnung der Hausgelder eine Rolle, sondern auch bei der Frage, wie die Wohnungen mit Messtechnik auszustatten sind. In diesem Modul wird beides vorgestellt, also zum einen die (neuen) Anforderungen an die Messgeräte und zum anderen die neuen Informationspflichten in den Abrechnungen und während des Jahres.

Die Trinkwasserverordnung ist zu Recht auch Gegenstand der Verwalterzertifizierung. Mit dieser kommen Verwalter immer dann in Berührung, wenn die Legionellenprüfung einen positiven Befund ergab. Welche Pflichten sich daraus ergeben, wann und wie eine Gefährdungsbeurteilung durchzuführen ist, sind Schwerpunkte dieses Moduls.

Bauliche Veränderungen in der WEG/Die Haus­geld­abrechnung und das Rechnungs­wesen in der Wohnungs­eigentümer­gemeinschaft

11. April 2024 | 14 bis 16 Uhr

Bauliche Veränderungen und sonstige bauliche Maßnahmen in der WEG zählen in der Praxis zu den relevantesten Angelegenheiten, mit denen sich die jeweiligen Eigentümer, die Gemeinschaft und insbesondere die WEG-Verwalter beschäftigen müssen. Oft kommt es bei der Planung und der Durchsetzung von baulichen Maßnahmen zu Streitigkeiten zwischen einzelnen Eigentümern oder Gruppen von Eigentümern, die sich in der Gemeinschaft gebildet haben. Es gilt hierbei, sowohl die Belange der Gemeinschaft als auch die Belange der jeweiligen Eigentümer zu berücksichtigen und in Ausgleich zu bringen. Anhand von praxisrelevanten Fällen und der höchstrichterlichen Rechtsprechung werden die baulichen Veränderungen in der WEG von der Planung bis hin zur Kostenverteilung dargestellt, um dem Verwalter die für die Praxis und die Umsetzung von baulichen Maßnahmen notwendigen Informationen zu vermitteln.

Sicherung der Liquidität der Gemeinschaft ist eine der zentralen Aufgaben des WEG-Verwalters. Die Gemeinschaft finanziert sich vorwiegend über Hausgeldzahlungen. Diese werden im Wirtschaftsplan festgelegt. Der Wirtschaftsplan und die Durchsetzung der Ansprüche aus dem Wirtschaftsplan sind damit maßgebend für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung sowie für die Erfüllung von Verbindlichkeiten. Um diese beiden Themen und die entsprechenden Beschlüsse geht es in diesem Modul.