Wärmeplanungsgesetz – das sollten Sie als Hausverwalter wissen

Eigentümer stellen erste Fragen, Medien greifen das Thema auf – das Wärmeplanungsgesetz (WPG) ist noch nicht in aller Munde, sorgt aber schon für Gesprächsbedarf. Was bedeutet das konkret für Sie als Hausverwalter?

 

Erstmal Entwarnung: 
Aktuell müssen Sie nichts tun.

Das Wärmeplanungsgesetz richtet sich im ersten Schritt ausschließlich an die Kommunen – nicht an Sie, und auch nicht an Ihre Eigentümer. Trotzdem lohnt es sich, jetzt schon Bescheid zu wissen. Denn: Ab 2026 können erste Auswirkungen spürbar werden, vor allem bei Heizungsmodernisierungen.

Was regelt das Wärmeplanungsgesetz?

Seit Januar 2024 gilt bundesweit das Wärmeplanungsgesetz (WPG). Es verpflichtet alle Städte und Gemeinden, einen Plan zu erstellen, wie die lokale Wärmeversorgung bis 2045 klimafreundlich umgestaltet werden soll – und welche Energiequellen dafür in welchen Gebieten vorgesehen sind.

Die Fristen für die Kommunen:

Städte ab 100.000 Einwohnern: bis 30. Juni 2026
Alle übrigen Kommunen: bis 30. Juni 2028

Wichtig für Sie:

Der Wärmeplan ist zunächst nur eine Orientierungshilfe – er verpflichtet niemanden zu konkreten Maßnahmen. Das ist auch so im Gesetz verankert (§ 23 Abs. 4 WPG).

Wann wird das Gesetz für Ihre Objekte relevant?

Sobald ein kommunaler Wärmeplan veröffentlicht ist, greift das Gebäudeenergiegesetz (GEG) – und das betrifft alle Heizungswechsel ab diesem Zeitpunkt.

Konkret heißt das:

Wer nach Veröffentlichung eines Wärmeplans eine neue Heizung einbaut, muss laut § 71 GEG sicherstellen, dass diese mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzt.

Für Sie als Verwalter bedeutet das: 

Bei anstehenden Sanierungen sollten Sie künftig frühzeitig prüfen, welche Heizlösungen langfristig erlaubt und wirtschaftlich sind.

Was Sie jetzt schon tun können:

Auch wenn aktuell kein Handlungsbedarf besteht – mit etwas Vorbereitung können Sie Ihren Eigentümern Sicherheit geben und spätere Überraschungen vermeiden:

Heizungstausch frühzeitig mitdenken

Wenn Heizungsmodernisierungen anstehen, planen Sie die 65 %-Regel gleich mit ein. Wärmepumpen, Gasheizungen mit Biogas-Anteil oder Hybridlösungen können passende Optionen sein.

Eigentümer sachlich informieren

Verunsicherung ist groß – oft reicht ein kurzer Hinweis in der Versammlung: „Das Wärmeplanungsgesetz betrifft aktuell nur die Kommunen. Wir beobachten das Thema und informieren, sobald es relevant wird.“ 

Fördermöglichkeiten nutzen

Schon heute gibt es staatliche Zuschüsse für klimafreundliche Heizsysteme – z. B. über BAFA oder KfW, teils bis zu 70 %. Wer früh modernisiert, kann davon profitieren.

Vorausschauend planen

Wenn Sie sich jetzt schon mit dem Thema beschäftigen, vermeiden Sie spätere Hektik – und schaffen Planungssicherheit für Eigentümer und Investitionen.

Unser Fazit:

Das Wärmeplanungsgesetz bringt Veränderungen – aber keine akuten Pflichten.
Wer informiert ist, kann besser beraten, sinnvoller planen und mit Weitblick handeln.